内覧会等でのチェックが終わり、建物の不具合がすべて解決しますと、いよいよ購入物件の引き渡しとなります。
物件の引き渡しは、それまでに支払っている手付金などを差し引いた残金決済と同時に行われることが原則となっております。

まず、既に支払っている申込証拠金と手付金を除いた売買価格の残金と諸費用分を現金で支払います。
高額になる場合が一般的ですので、事前に売主の口座に振り込む方法が安全です。
住宅ローン分につきましては、銀行ローンの場合は残金決済に合わせて融資金が交付されますが、公庫融資の場合は、代金決済の段階では融資金は交付されません。従いまして、つなぎ融資を使って決済するか、引き渡し後に支払うことになります。

残金の支払いと同時に所有権は買主であるお客様に移転しますが、お客様が登記をしない間に第三者が登記してしまいますと、お客様は所有権で第三者に対抗できなくなってしまいます。そのため、残金決済と同時に所有権移転(保存)登記の手続きを行います。この登記手続きは、基本的に残金決済に立ち会う司法書士が代理して行います。

銀行ローンの場合は、融資金の交付、残金決済、所有権移転(保存)登記、抵当権設定登記を同時に行うのが一般的です。公庫融資の場合は、残金決済・所有権移転(保存)登記が済んだ後に、融資のご契約、抵当権設定登記手続きを行い、抵当権設定登記後に融資金を交付します。

手続きを完了しますと、鍵を受け取ります。また、付帯設備の保証書・取扱説明書などの関係書類を受け取り、「不動産引渡確認書」に署名・押印します。

引越し・入居

物件のお引き渡しを受けますと、いよいよ夢のマイホームへの入居となりますが、入居前後にも様々な手続きが待っています。主な手続きをピックアップしてみましたので、ご参考ください。

ご近所へのごあいさつ回りもお忘れなく。

引越し前

• インターネットプロバイダへの住所変更届け
• 固定電話の移転手続き
• 引越業者の見積もり・手配
• 電気の移転
• 転校届
• 転出証明書の発行
• 郵便局への郵便物転送届
• 勤務先への住所変更届

引越し当日

• ガス・水道の移転
• 新聞の移転
• 粗大ゴミの処分

引越し後

• 転入届の提出、印鑑証明登録、国民年金・国民健康保険の住所変更
• 運転免許証の住所変更・新居での車庫証明発行
• 自動車・バイクの移転
• 金融機関(郵貯含む)・各保険(簡保含む)の住所変更
• 携帯電話会社の住所変更
• クレジットカードなどの住所変更

複数のご希望に沿う物件を検討された中から、ご購入をご希望の物件を選び、資金計画・返済計画が決まりましたら、「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。この申し込みは、購入予定物件の予約に過ぎませんので、購入申込み後にキャンセルされても違約金等はございません。

申し込みの際には、弊社の場合、 印鑑、前年(前々年)の収入証明、申込証拠金 が必要です。
1点でも欠落した場合は受付致しかねますので、何が必要であるか、事前に弊社へご確認ください。
申込証拠金をお支払いいただきましたら、必ず領収書(預り証)をなくさないよう大切にお持ちください。
ご契約の際に、申込証拠金は購入代金の一部に充当されますが、その証明資料となります。

契約条件の調整

中古住宅を購入される場合は、購入条件や代金支払い条件、引渡時期など、弊社の担当者を通しまして、売主様との調整・交渉を行います。

不動産売買契約

契約条件で合意しましたら、売主様と売買契約書を交わして、売主様と当事者の権利・義務などを明確にします。

弊社などの不動産業者は、宅地建物取引業法第35条「宅地建物取引業者は、宅地建物取引主任者をして、物件を購入しようとする人に対して、契約が成立するまでの間に、書面を交付して重要事項の説明をさせなければならない」に基づき、重要事項についての説明義務を負っております。
ご契約前に、宅地建物取引主任者が重要事項について詳しく説明を致しますので、同意された後、契約書をご確認いただき、署名･捺印します。

この重要事項とは、お客様が購入しようとする物件がどのような広さ・形状なのか、将来建て替えはできるのか、周辺はどのような住環境なのか、契約したらどのような権利義務を負うのか、といったことです。
多くのお客様にとりまして住宅は人生で最も高額な買い物ですので、契約前にこれらの重要事項を十分に理解していただく必要があります。

契約書には、重要事項説明書と同じ記載事項が多くあります。これらにつきましては、重要事項説明書と照合し、違いがないかどうかチェックしていただきます。
主な内容は、代金の支払時期・支払方法、抵当権などの登記の抹消、公租公課等の負担(土地・中古物件の場合)、アフターサービス、付帯設備表及び物件状況等報告書などです。
契約書には宅地建物取引主任者の記名・押印が義務付けられておりますので、ご確認ください。

重要事項や契約書の記載内容すべてを理解できるのか、心配なお客様もおられることと思います。
国分ハウジングではご要望により、重要事項説明書と契約書のコピーを致しますので、隅々までよくご覧になり、分からない点がございましたら、速やかにご質問ください。

契約時にご準備いただく主なもの

• 実印
• 手付金(現金か預金小切手で用意)
• 印紙代(売買金額によって異なります)
• 仲介手数料の半額(別途消費税が必要)
• 住宅ローン申込み書類など

ローンの申し込み

住宅ローンの申込をご希望の場合は、契約取り交わし後、必要書類をそろえていただき、申込手続きをします。
住宅ローンの借入申込先である金融機関により提出書類が異なりますのでご注意ください。
主なものは以下のとおりですが、事前に申込先金融機関にご確認いただくと無難です。

また、複数の金融機関に住宅ローンを申し込む場合は、同じ書類が複数必要になりますので、事前に何通必要か把握しておきますと、まとめて準備することができ、二度手間にならずに済みます。
融資の可否や資金交付日がいつ頃になるのかを確認しておくことも必要です。

申込必要書類

借入本人、連帯債務者(収入合算者)に関する書類

• 収入証明書(収入及び納税に関する公的証明書)
• 住民票
• 身分証明書(健康保険証・運転免許証・パスポートいずれかのコピー)

物件に関する書類

• 売買契約書
• 重要事項説明書
• パンフレット等の物件概要が分かるもの
• 建築確認通知書(新築物件のみ)
• 建物の登記事項証明書
• 土地の登記事項証明書
• 建物平面図(新築物件のみ)

次のステップ「お支払い・引越し・入居」»

まずは、ご希望の家を弊社などの不動産業者や住宅情報誌、インターネットなどで探しましょう。
(弊社取扱売買物件情報、リンク集もぜひお役立てください。)

気になった物件をリストアップしておき、知りたいことや疑問に思ったことなどをまとめて、ご相談やご質問をお寄せください。
当ホームページでは物件別に簡単にお問い合わせできますので、興味を持たれた物件がございましたらお気軽にお問い合わせください。なお、先着順のお取扱となっておりますので、ご希望の物件が成約済の場合はご容赦下さいますようお願い致します。

現地案内

情報を集めていく中で、ご希望に沿う物件が見つかりましたら、担当の者がご案内致しますので、ご都合のよい時間に現地に足を運びましょう。
周辺環境(買物や交通の利便性、近隣環境、お子様が遊べる場の状況など)、陽当りなど、お客様自身の目でご確認していただく中で、物件情報だけでは得られない様々な発見があるはずです。物件についてのご質問には、その場で同行の担当者がお答え致します。

物件を見学するときのチェックポイント

建物

• 広さや間取はお客様にとって十分であるか
• 基礎や躯体がしっかりしているか
• 内装や設備に問題はなく、お手持ちの家具が収まる余裕があるか
• 水周りに問題はないか
• トイレ・キッチン・バスを実際使用する場合を想定して模擬使用し、不具合・違和感・圧迫感などはないか
• 駐車場がある場合、所有車の出し入れに支障はないか など

周辺環境

• バス停・駅までの徒歩での所要時間や道路の混雑状況
• 物件周辺に住宅はあるか、また建築予定の物件はないか
• 日照・騒音・悪臭など住環境に問題点はないか など

物件所在地の見学が終わりましたら、周辺の商業施設(商店・スーパー)や公共施設(金融機関・郵便局・病院・薬局・学校・公園・図書館など)を任意で確認するなど、生活環境についてもチェックして、他の物件と比較する際の参考材料にしましょう。

時間があれば、大まかな距離をつかむため、実際に歩いてみると実感しやすくなります。
その際は、地域内での騒音や異臭の発生源の有無、交通量などの確認も一緒に行いましょう。
スーパー等では実際に店内に入り、品揃え、値段、営業時間帯などをチェックしておきますと、参考になります。

次のステップ「購入のお申し込み・契約」»

それを避けるためには、まず、自分の家がいくらで売れ、新居の購入見積もり額を見極めねばなりません。
特に、売却価格については、ご自分で皮算用なさらずに、弊社などの長年不動産を取り扱っている専門家に相談することが大切です。自分の家がいくらで売れるのかは、市場環境によって大きく変わりますし、売却側の事情によっても異なりますので、正確に予測することは困難です。

買い替えで最も重要なのは、「売り」「買い」のタイミングです。
「買い」が先行し「売り」が遅れますと、二重にローンを払わなければならないケースや「つなぎ融資」を利用するケースも想定されます。最悪の場合、新居の購入を断念、買い替え失敗となりかねません。
反対に「売り」が先行する場合、新居に入居するまでの間、賃貸生活を余儀なくされるケースや、売却した自分の家に家賃を払って住まざるを得ないケースも想定されます。

こういったケースを避けるため、弊社へご来店の際は下記の点につきましてご留意ください。

• ご相談の際は「買い替え」であることをお話しください。
• 「売り」「買い」いずれかでなく、両方でご依頼ください。万一の際は最大限お客様の立場で便宜を尽くします。
• 売却の際は時間的余裕をみた媒介(仲介)依頼をお願い致します。
• 「売り」が先行の場合は、契約時に引渡し時期について買主とご相談ください。
• 「買い」が先行の場合は、新たに買う物件の契約書に「□年○月×日までに自宅が売却できないときは、売買契約を白紙解除する」旨の買い替え特約を追記されることをお考えください。

次のステップ「物件情報収集・現地案内」»

まずは、ご家族でご希望の住宅についての考えをまとめましょう。
場所、間取り、階数・延床面積、キッチン・バス・トイレなどの生活に重要な設備などなど。
一戸建の場合、ガーデニングや家庭菜園、駐車スペースなどを考える上で欠かせない敷地面積も忘れてはいけません。

次に、住宅の購入目的や生活スタイル、ご希望の日程などをまとめましょう。
なお、希望条件に優先順位をつけていただきますと、大まかな物件購入金額を検討しやすくなります。
こだわる条件、こだわらない条件を整理して、理想のマイホームへの第一歩を踏み出しましょう。
国分ハウジングでは、これからご希望の住宅を探していく中で必要な知識や住宅構造、新築・中古住宅購入の違いなどなど、疑問・質問何でもお答え致します。皆様のマイホームへの熱い思いを、ご遠慮なく語ってください。

皆様の住宅購入を全力でサポートしてまいります。

資金計画

住宅を購入する際には、物件価格のほかに、税金やその他様々な諸経費が必要となります。

• 登録免許税：登記やローン借入時に設定する抵当権設定、地目変更などの場合に生じる
• 収入印紙、不動産取得税、仲介手数料：売買金額にかかる
• 固定資産税、都市計画税（一部地域を除く）：毎年物件の評価額にかかる

ローンを利用して住宅を購入する場合は、借入金額と自己資金の合計から諸経費を引いた後の金額を購入価格の目安とします。自己資金は、最低でも購入価格の2割程度準備される方がよいでしょう。
重要なのは、返済終了まで支払う余裕のある資金計画・返済計画を立てることです。
ご希望購入金額に見合った借入限度額を真っ先に考えてしまいがちですが、借りられるだけ借りて無理な資金計画・返済計画を立ててしまうと、将来仮に返済が困難になった場合、せっかくのマイホームを手放すことになりかねません。

そんな事態を招かないためにも、将来のライフイベントを踏まえ、毎月の返済額からいくら借りることが出来るかも併せて考えるといいでしょう。
そこで、家計簿から毎月いくら支払える余力があるかを確認してみましょう。
住宅取得後は、住宅手当の支給がなくなる、光熱費が増加する、固定資産税の徴収など、収入・支出金額が変動します。そのため、余力全額を毎月の支払いに充てるのではなく、若干の余裕を持たせた計画を組まれることをおすすめします。

買い替えの方「買い替えの計画」»
それ以外の方 「物件情報収集・現地案内」»